MHRのスタッフブログ

消費税が増税されて　住宅購入をためらってませんか？

増税前より損するのでは・・・　と　こんな考えになっていませんか？

ご安心ください！！ あなたの強い味方となる制度があるのをご存知ですか？

ニュースや新聞などで耳にされたことがある方もいらっしゃると思いますが

平成26年4月から平成29年12月まで『すまい給付金』制度が実施されます

これは、消費税率が上がることにより住宅を購入する人の負担を軽くするための制度です

これまでの住宅ローン減税(控除)は　支払っている所得税などから控除される為

収入が低いほど控除される額は小さくなります

これに対し『すまい給付金』は

住宅ローン減税(控除)による負担軽減の効果が十分に及ばない収入層に対して

住宅ローン減税（控除）とあわせて負担の軽減をはかる制度なのです

簡単に説明しますと

年収が低い人ほど給付金額が多くなる！！　とゆう内容で

消費税率8％時には最大30万！　　消費税率10％時には最大50万！

が現金で給付されます　(*´▽｀*)

もちろん新築住宅でも中古住宅でも　OK！！

ただし中古住宅については　消費税の課税対象となる住宅取得が対象となります

続いて『住宅ローン減税』についてですが

住宅ローン減税とは　自分が住むための住宅を住宅ローンを利用して購入した場合に

一定期間　住宅ローン残高の一定割合を所得税から控除することができる

という住宅購入をされる方にとっては大変お得な制度です

と　ここまでは今までと同じですが

消費税率の増税に伴い

住宅ローン減税の仕組みが消費者にとって

戻ってくる金額がより多くなるよう変更となりました！！

今までは　20万円×10年間　最大200万円に対し

増税後は　40万円×10年間　最大400万円　まで控除できるように倍増！！

　※控除しききれなかった金額がある場合、住民税から控除されます 

消費税増税後でも、「住宅ローン減税」・「住まい給付金」を利用すれば

負担額がほとんど変わらず購入することが可能ですので

これから住宅購入を検討される方も安心して頂ければと思います

もっと詳しく知りたい方はコチラをクリック

住宅ローン減税や住まい給付金のことなど

不明点などございましたら　いつでもお気軽にお問い合わせください　(^O^)／

住宅ローン・不動産のことなら　ミユキホームリアリティーまで

〒574-0006　大東市中楠の里町13－13－202

Tel：072－876－7777　　mail：info@mhr7777.com

なんと嬉しいお知らせです！！

7月31日で終了になりました　住宅エコポイント制度が

10月21日に「第3次補正予算案」が閣議決定され

住宅エコポイントの再開が位置づけされました　 キャーゞ(^o^ゝ)≡(/^ー^)/”””パチパチ

今回の住宅エコポイントは　被災地復興支援が目的であり

『復興支援・住宅エコポイント』として　少し前回とポイント制度が違うみたいですね

★貰えるポイント　

新築の場合なら

　被災地　30万ポイント

　被災地以外　15万ポイント　

リフォームの場合

　上限　30万ポイント　

耐震改修工事を加えると・・・

　上限　45万ポイント　に

★工事対象期間(着工または工事着手)

新築工事

　　Ｈ23年10月21日～Ｈ24年10月31日

リフォーム工事

　　Ｈ23年11月21日～Ｈ24年10月31日

と　こんな感じになります　(^O^)

もっと詳しく知りたい方は国土交通省対象ホームページでご確認下さい　⇒コチラ

ホームページを見てもよくわからない・・・　もっと知りたいって方は

お気軽に当社へ　ご相談くださいねっ

また

不動産に関する　お悩みなどがございましたら

どんなことでもご相談ください　当社のスタッフが全力でサポートいたします！！

～夢のマイホームを現実に～

不動産のことならミユキホームリアリティーまで

大東市中楠の里町13－13－202

Tel：072－876－7777　　Fax：072－876－8008

住宅金融支援機構の長期固定金利住宅ローン【フラット３５】Ｓの特徴でもある

当初10年間　年1％の金利引き下げ優遇！！

の優遇適用のお申し込み期間が

当初終了期限としていた今年12月30日より3ヶ月も前倒しとなり

なんと！！　今年9月30日で終了することとなりました

10月以降からは　優遇金利が縮小され　

年1％が年0.3％になります

因みに年0.3％の適用期間は　

今年の10月1日から来年の3月31日までです

詳しくはコチラ⇒　【フラット３５】Ｓのご案内

金利優遇だけで決断するってのは　あまりオススメしませんが

やはり　優遇はないよりあるほうが断然にお得です！！

今回のようにまた縮小されるってことも　あるかもしれませんし

もし住宅購入や借り換えローンなどをお考えの方がおられましたら　

お急ぎ下さい！！

今ならまだ　年1％優遇にだって間に合います！！

住宅ローンは将来設計においても非常に大事なポイントになります

ご心配・ご不安の方がおられましたら　お気軽に当社へご相談してください

当社のスタッフが全力でサポートいたします

ご購入・ご売却をお考えの方も　お気軽にご相談ください

住宅ローン・不動産のことなら　ミユキホームリアリティーまで

〒574-0006　大東市中楠の里町13－13－202

Tel：072－876－7777　　mail：info@mhr7777.com

早いもので　もう4月ですね

4月といえば新生活のスタートの季節です！！

新生活に伴い　一人暮らしを始めようと考えてる方も多いと思います

今日はそんな時の為に

少しでも手助けになるような話しをしたいみたいと思います

まず

よくある質問で　『敷金』と『礼金』の違いについて少しお話しします

まず『敷金』についてですが　基本的には退去時に全額返金しますよ　とゆうものです

ただ　退去する際に入居者が過去に家賃を滞納しているなどの未払いがある場合や

不注意により賃貸物件に損傷を与えたり破損させた場合には

借りていた人が修繕費用や損害賠償金などを負担しなければなりません

そんな時に　お金がないから・・・と　ゆうことにならないよう

敷金から差し引かれることになります

つまり『敷金』とは　入居者に不備があったときの為に預け入れておくとゆうお金のことです

同じような内容で『保証金』とゆうものもあります

つづいて『礼金』ですが　入居する際　大家さんにお礼として支払われるお金のことです

したがって敷金とは違い　賃貸住宅から退去しても返金はされません

地域によっては契約時のみ支払う場合・更新時にも支払う場合・礼金自体がない　など

様々なようですので　注意が必要です

また最近では礼金が不要な物件とゆうものが増えてきました

礼金ゼロの物件の多くは　ある程度築年数の経過している物件が

新築物件に対抗するための措置ですが

新築にこだわらなければ「礼金ゼロ」は魅力の特典ですね

あと『仲介手数料』と　ゆうものがありますが

これは物件を紹介してくれた不動産会社に支払う手数料のことです

貸したい側と借りたい側との　契約をスムーズに進めるためにも　

不動産会社に仲介に入ってもらい　

契約成立時にその報酬として支払うものが『仲介手数料』になります

だいたい家賃の一ヶ月分とゆうのが一般的になってますね

次は物件選びですが

これは借りる人にとって　とても重要なことです

通勤に便利な場所がいい　周りの環境が充実してる場所いい

セキュリティーがしっかりしてる物件がいい　最新の設備がある物件がいい　などと

希望は人によって　それぞれ違ってきます

焦らず自分に合った　最適の物件選びすることをオススメします

長くなってきましたので　今日のところはこの辺にしたいと思います

また次回　物件選びのチェックポイントなどをお話ししたいと考えてますので

期待して待っていてください　(^▽^)/

もし　待てない！！　とゆう方は　こちらのサイトも参考にしてくださいね　⇒安心安全部屋選び

また当社でも　賃貸のご相談を承ってますので　お気軽にご相談ください

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